Familienfreundliches 5-Zi.-ERH mit Garage & schönem Garten in top Lage von Hanau zu kaufen!

Eckdaten:

Adresse: Hanau
Objektnummer: 28062018
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche (ca.): 141 m2
Nutzfläche (ca.): 47 m2
Grundstücksgröße (ca.): 246 m2
Kaufpreis: 375000
Baujahr: 2000
Garagenstellplatz: 1
Aussenstellplatz: 2

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: B
Ausweisdatum: 20.09.2016

Provision:

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K..

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige 5-Zi.-Endreihenhaus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise als Niedrigenergie-Haus errichtet. Neben einem geräumigen Vollkeller, welcher über zwei getrennte Räume verfügt und den man über einen gefliesten Vorflur betritt, erstreckt sich die Wohnfläche (ca. 141,06 m²) über drei weitere Etagen. Das Grundstück verfügt über ca. 246 m².

Über den Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den Flurbereich, in welchem sich auch das Treppenhaus befindet. Von hier aus gelangt man sowohl in die Wohnküche, als auch in das Gäste-WC und den großzügigen Wohn-Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.
Die “über Eck“ eingebaute Einbauküche ist in hellem Holz verkleidet. Sie bietet außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch.

Der großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Kamin, der in kalten Wintertagen hervorragend Wärme spendet und dabei für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine gepflasterte Terrasse in den grün bewachsenen, schönen Garten.

Im Obergeschoss ist sehr gut erhaltene Teppichauslegeware verlegt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugängig. Sowohl im Arbeitszimmer, als auch im Gästezimmer befinden sich bodentiefe Fenster, die für reichlich Helligkeit in den Räumen sorgen. Das Elternschlafzimmer biete viel Platz für einen Kleiderschrank.

Das Vollbad ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachstudio bietet viel Platz und damit auch die Option, ein weiteres Bad zu integrieren. Mit seinen Dachschrägen und den teilweise sichtbaren Holzbalken bietet die “End-Etage“ ein charmantes Ambiente. Außerdem befindet sich die Heizungsanlage mit Gastherme (Gaszentralheizung) in einem kleinen abgeschlossenen Raum, im Dachstudio.

Auf dem Grundstück rechts, neben dem Haus, befindet sich außerdem eine geräumige Garage für ein PKW und Gartenzubehör. Von hier aus gelangt man über eine Tür direkt in den Garten. Vor der Garage und direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich zudem noch zwei weitere Außenstellplätze.

Lage:

Die Stadt Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, sie liegt an der Mündung der Kinzig in den Main. Hanau gehört zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechst größte Stadt Hessens. Mit dem Auto erreicht man Frankfurt in ca. 15 Minuten.

Mit ca. 98.000 Einwohnern ist Hanau neben der Metropole Frankfurt, der größte Wirtschaftsstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet - bedingt durch die verkehrsgünstige Lage mit den Autobahnen A3, A 45, A 66, sowie dem S-Bahn Anschluss nach Frankfurt. Durch großzügige Grünflächen mit Ruhezonen und weitläufige Fuß-und Radwege entlang der Kinzig, gewinnt der Standort Hanau immer mehr an Attraktivität. Der Hanauer Wochenmarkt und die angrenzende Fußgängerzone sind Treffpunkt für Jung und Alt.

Insgesamt bietet Hanau eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und auch ein größeres Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nah-Erholungsgebiet “Bulau“ erreicht man zu Fuss in nur 10 Minuten. In das Hanauer Stadtzentrum gelangt man zu Fuss in 20 Minuten.
Mit seinen Theatern, vielfältigen Veranstaltungen und Parks bietet Hanau außerdem ein sehr breit gefächertes, kulturelles Angebot. Das Freizeitangebot für Familien ist sehr groß. Neben einem Wildpark/Fasanerie, befinden sich außerdem auch ein Turn- und Tennisclub, sowie ein Golfclub (in Hanau-Wilhelmsbad) ganz in der Nähe.

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