Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse von Neustadt i.H. zu kaufen!

Eckdaten:

Adresse: Neustadt i.H.
Objektnummer: 032020
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche (ca.): 170 m2
Nutzfläche (ca.): 33 m2
Grundstücksgröße (ca.): 731 m2
Kaufpreis: 419.000,00
Baujahr: 1984

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 125,40 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D
Ausweisdatum: 18.07.2019

Provision:

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K..

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und wurde 1984 errichtet. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 170 m². Es befindet sich in leichter Hanglage einer Sackgasse, wodurch das Untergeschoss zum Teil als Kellerfläche (Nutzfläche) dient. Die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet, ist jedoch auch vom Gartenbereich aus ebenerdig zugängig und daher als Wohnraum voll nutzbar.

Den Eingang des Wohnhauses erreicht man von der Straßenseite aus über einige Treppenstufen. Rechts davon befindet sich die Garage (Platz für einen PKW).

Von der Eingangshalle / Flurbereich aus gelangt man über eine Treppe sowohl in das Untergeschoss, als auch in das Obergeschoss. Außerdem gehen vom Flur aus auch ein Arbeitszimmer, sowie die Garderobe mit dem dahinter liegenden Gäste-WC ab.

Direkt vis á vis zur Eingangstür gelangt man vom Flurbereich aus in den Hauptwohnbereich der Immobilie: in das Wohn-/ und Esszimmer. Beide Räume gehen ineinander über.

Der hell gemaserte Parkettfußboden „Hevea“ (hergestellt aus dem Kautschukbaum – wird oft als Schiffsbodenparkett verwendet) ist aufgrund seiner harten Beschaffenheit noch gut erhalten und sorgt für eine freundliches und warmes Ambiente.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher 2010 installiert wurde. Vom Essbereich aus gelangt man in die Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche von 2013 ausgestattet ist. Hier befinden sich zwei grau melierte Kunststoffarbeitsplatten - eingebaut „über Eck“ mit weißen Ober- und Unterschränken, einer Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, sowie eine hochwertige Dunstabzugshaube von Bauknecht, und ein Ofen mit Herd (Cerankochfeld) von Siemens, sowie ein Geschirrspüler von Bosch und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Es ist genügend Platz für eine Sitzecke vorhanden.

Vom Essbereich aus gelangt man auf die uneinsehbare Terrasse, welche über einen Gartenteich mit Kois verfügt. In einer hoch gewachsenen Hecke befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Duschbad. Alle drei Räume erreicht man über die Empore. Das großzügige Duschbad wurde 2013 modernisiert.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume und die Einliegerwohnung. In einem der Abstellräume sind der Waschkeller und die Gaszentralheizung untergebracht. Der andere Abstellraum dient als Lager.

Über einen kleinen Flur gelangt man durch eine Tür in die Einliegerwohnung, die über ein einfaches, recht großzügiges Duschbad und einen Wohn-/ Schlafzimmerbereich mit Küchenzeile verfügt. Vom Wohn-/ und Schlafzimmer aus gelangt man über eine Außentür auf einen eigenen Terrassenbereich, der Zutritt in den Garten bietet. Für Gäste dient diese Außentür als Ein-/ und Ausgangstür.

Im Garten befinden sich ein weiterer Gartenteich, sowie ein gut erhaltenes Gartenhaus, welches Stauraum für sämtliche Gartengeräte bietet.

Am Wohnhaus befinden sich außerdem ein Außenwasseranschluss, sowie diverse Stromanschlüsse.

Die Garage verfügt außerdem über einen Stromanschluss.

 

Sonstiges:

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die dreifach isolierten Fenster wurden unter anderem im Mai 2013 erneuert.

Lage:

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die dreifach isolierten Fenster wurden unter anderem im Mai 2013 erneuert.

Der Weg zum Bahnhof Neustadt i.H. beträgt ca. 1,5 Kilometer. Die Autobahnanschlussstelle Neustadt i.H. - Pelzerhaken ist ebenfalls in ca. 1,5 Kilometern zu erreichen.

Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

Der idyllische Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen.

Insgesamt betrachtet ist Neustadt auch in der Nebensaison und im Winter eine gemütliche Kleinstadt, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kirchen, Sportvereine und vieles mehr.

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