Lüneburger Heide: Wohnen & Arbeiten auf einem Anwesen – mit Pferdehaltung!

Eckdaten:

Adresse: 21272 Egestorf
Objektart: Pferdeimmobilie
Zimmer: 9
Wohnfläche (ca.): 403 m2
Nutzfläche (ca.): 203 m2
Grundstücksgröße (ca.): 5000 m2
Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Baujahr: 2013

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 151,2 kWh/(m2a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E

Provision:

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K..

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Anwesen erreicht man über eine gepflasterte Auffahrt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem schmiedeeisernen Elektrotor zur Strasse hin ausgestattet.
Das Hauptwohnhaus verfügt insgesamt über 9 Zimmer mit ca. 403,10 m² Wohnfläche. Es wurde ursprünglich 1964 über drei Ebenen errichtet. Über die letzten Jahrzehnte wurde das Wohngebäude ständig renoviert und erweitert.
Die Garage wurde 1992 ausgebaut. Sie verfügt über Platz für 2 PKW und man gelangt direkt von der Garage in das Wohnhaus. Auf gleicher Etage liegen unter anderem der Waschkeller, der Partyraum und die Bibliothek mit eigenem Kamin. Eine Etage höher - im Erdgeschoss - befinden sich die Hauptaufenthaltsräume der gesamten Familie.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Vollbad, sowie die beiden Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Man könnte diesen “Kinder-Bereich“ separat als Einliegerwohnung abtrennen. Im Dachgeschoss bieten die Balkone, jeweils unter den beiden Giebeln einen sensationellen Ausblick über das gesamte Grundstück.

Das gegenüberliegende Ferienhaus ist unterkellert und verfügt über 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 44,35 m² (eingeschränkt durch die Dachschrägen - von der Fläche her jedoch ausgelegt auf ca. 80 m²). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 50 m²). Im Obergeschoss bietet ein Duschbad und 2 Schlafzimmer Platz für vier Personen. Das direkt angrenzende Stallgebäude umfasst zwei Pferdeboxen, eine Sattelkammer und einen Heuboden.

Ausstattung:

Das Ferienhaus könnte idealerweise auch als Büro oder Praxis (für einen Tierarzt, Physiotherapie, Heilpraktiker etc.) genutzt werden.

Sonstiges:

Haben Sie Interesse?
Dann rufen Sie uns gern unter: 040-60 82 17 24 an.

Wir übersenden Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen!

Lage:

Diese uneinsehbar und romantisch gelegene Immobilie befindet sich in einem idyllischen Heideort, ca. 30 Min. südlich von Hamburg; direkt am Naturschutzpark und dennoch verkehrsgünstig zur Autobahn Hannover-Hamburg.
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Egestorf durchzieht ein engmaschiges Wander-, Reit- und Radwegenetz- ideal für den Naturliebhaber. Es befinden sich ca. 400 Kilometer autofreie Reitwege direkt vor der Haustür. Das Reitwegenetz führt durch schöne Mischwälder und über unendliche Heideflächen. Hier kann man stundenlange Ausritte unternehmen und unterwegs in romantischen Heidegasthöfen eine Rast einlegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in den umliegenden Dörfern, maximal 5 Kilometer entfernt. Für den größeren, wöchentlichen Einkauf bieten sich mit einer sehr breiten Warenpalette die Orte Hanstedt, Salzhausen oder Buchholz an. Das Reiterzentrum Luhmühlen ist mit dem Auto in 12 Km zu erreichen.

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