Viel Platz in grüner Lage: 5-Zi.-EFH mit Garage in Himbergen zu kaufen!

Eckdaten:

Adresse: Himbergen
Objektnummer: 03072018
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche (ca.): 130 m2
Nutzfläche (ca.): 40 m2
Grundstücksgröße (ca.): 1251 m2
Kaufpreis: 210.000,00
Baujahr: 1980

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,9 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Ölheizung
Energieträger: Öl
Effizienzklasse: G
Ausweisdatum: 06.07.2018

Provision:

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K..

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde 1980 auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück, am Rande des Ortskerns von “Himbergen“ errichtet.

Über eine leicht erhöhte Auffahrt gelangt man bis direkt vor die Garage und gleichzeitig auch vor die Haustür. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,08 m². Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie der Wohn- Essbereich und ein nachträglich ausgebautes Wohnzimmer (Anbau über der damaligen Nordterrasse).

Des Weiteren gibt es eine Garderobe, sowie eine moderne Einbauküche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über den Anbau gelangt man in den rückwärtigen Gartenbereich des Grundstücks.

Das Esszimmer verfügt über einen Kachelofen, der in kalten Wintertagen zusätzlich Wärme spendet. Außerdem gelangt man vom Essbereich aus auf die Südterrasse, welche mit Terrassenplatten befestigt ist.

Die Küche und das Duschbad wurden vor ca. 6 Jahren modernisiert.

In dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss, befinden sich neben 2 Schlafzimmern, außerdem ein Vollbad, sowie der Heizungsraum mit den beiden Öltanks und die Heizungsanlage. Diverse Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Zubehör befinden sich im Vorkeller und zwei weiteren Räumen. Die Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 45,45 m². Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 38,63 m².

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Neben einem Gerätelager, welches sich an der Rückseite der Garage befindet, bietet ein Gartenhäuschen außerdem Starkstromanschluss.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einer wunderschön grünen Lage, in der der Ortschaft Himbergen.
Die Gemeinde Himbergen mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, befindet sich im Nordosten des Landkreises Uelzen - am Rande der Göhrde, einem großen Waldgebiet. Diese Region ist ein Teil der Lüneburger Heide. Die Landschaft ist leicht hügelig und abwechslungsreich (Wald, Wiesen und Felder).
Himbergen bietet eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute Busanbindung nach Bad Bevensen und Uelzen.

In ca. 12 Km Entfernung befindet sich Bad Bevensen. Hier gibt es Banken, einen Bahnhof, weiterführende Schulen, Therme, Schwimmbäder und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Bad Bevensen bietet außerdem niveauvolle Veranstaltungen wie Symphonie-Konzerte, Kammermusik-Abende, Tanzveranstaltungen, Lesungen und Theaterveranstaltungen.

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