Eckdaten:

Adresse: Gut Schnede
Objektnummer: 17052023
Objektart: Mietwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche (ca.): 129 m²
Nettokaltmiete: 1.288,00
Betriebskosten: 225,00
Heizkosten: 225,00
Baujahr: 2015

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Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,7 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Wärmepumpe mit Erdkollektoren
Energieträger: Geothermie und Umweltwärme
Effizienzklasse: A
Ausweisdatum: 10.04.2015

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Objektbeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2015 neu errichteten Gebäudes, “Alte Wassermühle“, welches in Ergänzung zum gesamten Gutshof mit seinen angrenzenden Pferdeställen, Boxen und Reithalle ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet: Eine luxuriöse Neubauwohnung für den naturverbundenen Mieter – am besten ein Reiter mit Pferd!

Dort wo einst die ursprüngliche Wassermühle ihren Platz hatte, präsentiert sich heute neuer Wohnraum in einem historischen Ambiente, welches sich perfekt in das Ensemble von “Gut Schnede“ einfügt. Wohnen in der “Alten Wassermühle“ auf “Gut Schnede“ bedeutet “unvergleichbare Lebensqualität“.

Man erreicht diese 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowohl über das Treppenhaus, als auch über den dort integrierten Fahrstuhl.
In der Wohnung bietet der Eingangsbereich viel Platz, so dass die Möglichkeit gegeben ist, einen Garderobenschrank zu platzieren. Von hier aus gelangt man sowohl in das Gäste-WC, als auch in die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Von hier aus kann man über die bodentiefen Fenster außerdem den überdachten Süd-Balkon betreten. Von der Wohnküche geht auch ein Hauswirtschaftsraum ab, der viel Stauraum und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner bietet.
Ebenfalls erreichbar über den Eingangsbereich ist das großzügige Wohnzimmer. Hier gelangt man auf den überdachten Balkon, von wo aus man einen schönen Blick auf die Pferdeweiden genießt. Auch hier bringen die bodentiefen Fenster viel Licht in den Raum. Gegen eine entsprechende Mieterhöhung könnte hier auch Vermieterseits noch ein Kaminofen nachgerüstet werden.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit Sprossen ausgestattet In allen Räumen lassen die energetisch hervorragend effizient gedämmten Fensterflächen die winterliche Kälte und die sommerliche Hitze draußen und sorgen für niedrigen Energieverbrauch wie auch die 24-cm-Dämmung im gesamten Außenmauerwerk. Die Hamburger Fußleisten sind weiß gestrichen und bilden einen sanften Übergang zwischen Wand und Boden.

In allen Wohnräumen wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die hochwertige Einbauküche wurde mit einem Induktionsherd mit Ofen, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Schränke zur Lagerung von Geschirr und Töpfen.

Das Duschbad und das Gäste-WC sind mit großflächigen, dunklen Fliesen ausgestattet und spiegeln eine moderne und komfortable Ausstattung wieder. Im Duschbad wurde noch zusätzlich ein Bidet installiert. Außerdem sorgt hier eine eingebaute Musikanlage für Entspannung.

Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die ebenfalls einen Zutritt auf den überdachten Balkon ermöglichen und einen herrlichen Blick auf die Weideflächen bieten.

Ausstattung:

ie Wohnung verfügt außerdem über eine Klingel mit Video-Gegensprechanlage.

PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Hofgelände.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Erdkollektoren.

Sonstiges:

Auch Pferdeboxen für Dauermieter sind ausreichend vorhanden. Als “Selbstversorger“ kann man auf Anfrage gegen eine entsprechende Gebühr einzelne Boxen anmieten.

Auf Gut Schnede ist der Hamburger Schleppjagdverein seit 1995 beheimatet. Die Mitglieder des Hamburger Schleppjagdvereins pflegen mit der Tradition von 1866 ein altes Brauchtum. Es geht um die Jagd zu Pferd hinter der Foxhoundmeute. In früheren Zeiten war es üblich, dass das Wild zu Pferde mit Hunden gejagt wurde. Heute wird eine künstliche Fährte von einem Schleppenleger in einem ausgewählten Jagdgebiet gelegt. Vorher wird hierfür eine bestimmte Strecke ausgesucht, in die teilweise Hindernissen, wie Gräben, Hecken oder Ricks integriert werden. Die Hunde, gefolgt von den Reitern, verfolgen dann die Schleppe. Für Reiter und Zuschauer ist dies ein großartiges Erlebnis mit spektakulärem Anblick.

Gut Schnede verfügt über ca. 10 ha eigenes Trainingsgelände für die Jagdhunde. Auf dem Gutshof befinden sich ca. 55 Foxhounds in einer eigenen Anlage, auf dem Meutehof.

Staffelmiete: 3 % p.a.

Gebühren:
Bei Mietvertragsabschluss zahlt der Mieter an die Firma Nicola Schaper Immobilien eine Mietvertragsausfertigungsgebühr in Höhe von € 200,-- inkl. gesetzl. MwSt..

Lage:

Nur 40 Minuten vor den Toren der Welt Stadt Hamburg entfernt, inmitten einer zauberhaften Naturlandschaft liegt dieses Kleinod des Wohnens für Pferde- und Naturliebhaber.

“Gut Schnede“ befindet sich am Rande des idyllischen Örtchens Vierhöfen, in dessen Nähe die Ortschaften Salzhausen (7 km) und Winsen (14 km) liegen. Sie gehören mit ihrem ursprünglichen Charakter zu den attraktiven Landstädten in der Nordheide und verfügen sowohl im kulturellen Bereich als auch bezüglich sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten über ein breit gefächertes Angebot. Salzhausen bietet darüber hinaus Kindergärten, Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen), Restaurants und beste medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus), sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Lüneburg liegt lediglich 16 km entfernt und ist über die K18/L216 schnell zu erreichen. Die historische Universitätsstadt lädt zum ausgiebigen Bummeln und Wohlfühlen ein. Das international als Mekka der Vielseitigkeitsreiterei bekannte Luhmühlen liegt knapp 3 km entfernt. Hamburgs Innenstadt ist in gut 40 Minuten über die Autobahn (Abfahrt Thieshope oder Garlstorf) zu erreichen.