20,7-fache JNM! Top Anlage: 7 vermietete ETWS´s im Herzen von Mölln zu kaufen!

Eckdaten:

Adresse: 23879 Mölln
Objektnummer: 122020
Objektart: Anlageobjekt
Zimmer: 7 ETW´s mit jew. 3 Zi.
Wohnfläche (ca.): 65 m2
Kaufpreis: 795.000,00
Nettomieteinnahme: € 38.424,00

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E

Provision:

Diese Immobilie ist für den Käufer courtagefrei!

Objektbeschreibung:

Die beiden 5-stöckigen Wohnblocks mit insgesamt 50 Wohneinheiten befinden sich auf einem ca. 3.730 m² großen Grundstück mitten in der Eulenspiegelstadt Mölln. Es können hier momentan 7 vermietete Eigentumswohnungen im Paket zum angegebenen Verkaufspreis erworben werden.

Die 7 Wohnungen werden von einem Eigentümer angeboten. Alle Wohnungen sind derzeit zu einem durchschnittlichen m²-Preis von € 7,06 vermietet. Eine der sieben Wohnungen wurde im November 2018 modernisiert (u.a. Bad und EBK neu). Drei weitere Wohnungen wurden im November 2020 ebenfalls modernisiert und in diesem Zusammenhang auch neu vermietet. Die anderen zwei Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Eigentumswohnungen verfügen über eine Einbauküche und einen überdachten Balkon / Loggia.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Fenster in den Wohnungen 1992, Fenster in den Fluren 2004, Fassade 2006, Heizungsanlage 2013 - Umstellung von Öl auf Erdgas, Dachsanierung/Abdichtung Wasserkrüger Weg 2015 und Berliner Straße 2016.

Ausstattung:

- 3 - Zimmer - Eigentumswohnungen, alle mit Balkon ca. 4,5 m²
- Verschiedene Grundrisse ca. 64 - 66 m² Wohnfläche – insgesamt: 453,32 m²
- Im Keller je Wohnung 1 Abstellraum
- überall sind gut erhaltene, teilw. neue Einbauküchen enthalten
- Mieteinnahmen liegen im Durchschnitt bei 7,06 €/m²/Monat
- Hausgeld liegt für 2021 im Durchschnitt bei ca. 165,00 €/Monat inkl. sämtlicher umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten und inkl. Instandhaltungskosten
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.1019 ca. 85.383,00 €

Lage:

Mölln ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum-Lauenburg und ist ca. 30 km südlich der Stadt Lübeck gelegen. Mölln ist auch als die „Eulenspiegelstadt“ bekannt und zeichnet sich durch viele Grünflächen und Natur und Seen aus. Die Stadt liegt direkt an der B207 und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Möllner Innenstadt. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Berufsschule, befinden sich in Mölln.
Die Wohnlage ist zentral am Wasserkrüger Weg/Berliner Straße, einer der Hauptstraßen im Südwesten Möllns gelegen. Das Umland ist insbesondere an der Berliner Straße durch geschlossene Siedlungsstruktur und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. In der Altstadt Möllns sind es per Pkw nur wenige Autominuten. Nach Hamburg sind es ca. 50 km. Die Wohnanlage liegt direkt an einer Haltestelle der Stadtbuslinie. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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