Eckdaten:

Adresse: Hamburg Tonndorf
Objektnummer: 300120232
Objektart: Bürogebäude mit Lagerhalle
Nutzfläche (ca.): 225 m²
Grundstücksgröße (ca.): 1296 m²
Nettokaltmiete: 5824
Baujahr: 1983
Vermietbar: 559
Kaution:: 17.500,00
Bezugsfrei ab:: 01.11.2023

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Energieausweisdaten:

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Provision:

Bei Mietvertragsabschluss zahlt der Mieter an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. eine Mietvertragsausfertigungsgebühr in Höhe von € 250,-- inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses 1983 errichtete Bürogebäude verfügt über eine direkt angeschlossene Lagerhalle und befindet sich auf einem eingezäunten, ca. 1.296 m²- großen Grundstück, mit einer abschließbaren Toreinfahrt. Der Kopfbau des gesamten Gebäudes verfügt über eine Bürofläche von insgesamt 334 m². Derzeit befinden sich in der Fläche sechs Büroräume, ein Besprechungsraum, ein Archivraum, Damen-/ und Herren-WC´s, sowie die Pantry mit einer Einbauküchenzeile, der Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und der Kopierraum. Weiterhin verfügt die Bürofläche über einen Heizungs- und Elektroraum, sowie über einen Abstellraum. Man gelangt direkt über die Bürofläche in die Lagerhalle. Die Lagerhalle verfügt über 225 m² und ist außerdem über ein elektrisches Rolltor von außen zugängig. Das gesamte Gebäude wurde in 2006 umfangreich modernisiert.Das gepflasterte Grundstück ist eingezäunt und bietet Platz für 10 PKW-Stellplätze. Zwei abschließbare Garagen bieten außerdem weiteren Stauraum außerhalb der Lagerhalle.

Sonstiges:

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Lagerhalle: 225 m² (€ 8,00 / m²)    = € 1.800,00 Bürofläche: 334 m² (€ 11,00 / m²) = € 3.674,00 10 Stellplätze á € 25,00                = €    250,00 2 Garagen á € 50,00                    = €    100,00 Gesamtmiete netto                     = €  5.824,00

Staffelmiete: 2 % jährlich; Mindestmietdauer: 2 Jahre

Bei Mietvertragsabschluss zahlt der Mieter an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von € 550,-- inkl. gesetzl. MwSt.

Lage:

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich an der Rahlau, 22045 Hamburg im Stadtteil Tonndorf gelegen. Dieser Stadtteil liegt im östlichen Hamburg, grenzt unmittelbar an Wandsbek und beheimatet unter anderem das bekannte Studio Hamburg, in dem viele Fernsehsendungen und Spielfilme produziert werden.

Von dort aus gelangt man in nur wenigen Minuten zur Autobahnanschlussstelle Jenfeld (A24) sowie auf die näher gelegenen Hauptverkehrsstraßen in die Hamburger City oder die entgegengesetzte Richtung.

Mit dem Einkaufszentrum "Tondo" und seinen umfangreichen Angeboten an Geschäften und Restaurants ist eine sehr gute Nahversorgung vorhanden.

Ebenso ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof sowie zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn 24 erreicht man unmittelbar und auch in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.