Eckdaten:

Adresse: Bönningstedt
Objektnummer: 150222
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche (ca.): 143 m²
Nutzfläche (ca.): 109 m²
Grundstücksgröße (ca.): 1082 m²
Kaufpreis: 720.000,00
Baujahr: 1972

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Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,5 kWh/(m2a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Gasheizung
Effizienzklasse: G
Ausweisdatum: 20.02.2022

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Provision:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K..

Objektbeschreibung:

Dieses solide 5-Zi.-Einfamilienhaus wurde 1972 am Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. Über einige Treppenstufen gelangt man vor die Eingangstür in das erhöht angelegte Erdgeschoss.

Mit einer gesamten Wohn-/ und Nutzfläche von rd. 250 m² bietet diese Immobilie viel Platz über drei Ebenen. Es wäre problemlose möglich, dieses Einfamilienhaus ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafräumen und einem WC, eine einfache „Zweitküche“, sowie auch ein zweites Bad, so dass die notwendigen Anschlüsse für eine weitere, unabhängige Wohneinheit bereits vorhanden sind.

Hinter der Eingangstür gelangt man über einen kleinen Windfang auf die Diele, von welcher aus sämtliche Räume im Erdgeschoss abgehen. Gleich vorne links, gelangt man in die Küche, welche in weiß gehalten ist und über alle notwendigen Einbauten und elektrischen Geräte verfügt. Von hier aus gelangt man in das Wohn-/ Esszimmer, welches Zutritt auf die überdachte Veranda ermöglicht.
Im Wohn-/ Esszimmer ist ein hellbeiger Teppichboden verlegt. Ein großes Fenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man wiederum auf die Diele, von welcher aus zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad abgehen.
Über die Diele gelangt man außerdem in das Kellergeschoss, welches viel Platz für Stauraum bietet. Ein Kaminzimmer bietet Durchgang zum Heizungsraum. Hier befindet sich eine Gasheizung, die 2004 erneuert wurde.

In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Sauna. Ein Vorraum bietet die Möglichkeit, sich zu duschen. Ein anderer Kellerraum dient als Hauswirtschaftsraum. Hier bietet ein Waschmaschinenanschluss die Möglichkeit, Wäsche zu waschen.

Über den Kellerflur gelangt man außerdem in die Hausgarage. Sie wird derzeit nur als Lager genutzt.
Der gesamte Garten ist eingezäunt. Zur Straße hin bietet eine hohe und dichte Hecke einen sehr guten Sicht- und Lärmschutz. Es befindet sich sowohl ein Außenwasseranschluss, sowie auch ein Brunnenanschluss auf dem Grundstück. Eine weitere Garage und ein Carport bieten genügend Platz, Autos abzustellen.
Eine Außenkellertreppe bietet außerdem die Möglichkeit, Gartenmöbel und Pflanzen über den Winter problemlos im Keller zu lagern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in einer tollen Lage, mit viel Potential und teilweise Renovierungsbedarf. Die Fenster wurden in 2008 erneuert. Im Erdgeschoss wurden überall Rollläden eingebaut. 2006 wurde das Dach neu versiegelt- eine fachgerechte Dämmung müsste bei Gelegenheit noch nachgerüstet werden.

Sonstiges:

Käufer- / Verkäuferprovision, erlaubte Doppeltätigkeit:
Der Verkäufer dieser Immobilie hat uns mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für den Käufer (Käuferprovision), als auch für den Verkäufer (Verkäuferprovision) tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer an uns zahl, entspricht demselben Betrag, den wir von Ihnen als Käufer verlangen.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Bönningstedt, in Schleswig Holstein. Diese Gemeinde grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Schnelsen an und bietet direkte Nähe zur Hansestadt. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, mitten in einem Wohngebiet, im nördlichen Teil von Bönningstedt. Die Umgebung erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien aufgrund der guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten, Kitas und Ärzte. Der Golf-Club Hamburg Wendlohe eV befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Min.). Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege (15 Min.). Die Hamburger City ist über die A7 (30 Min.) zu erreichen, zum Flughafen gelangt man innerhalb von 15 Minuten über die Niendorfer Straße.