Eckdaten:

Adresse: Glinde
Objektnummer: 010223
Objektart: Bürofläche
Zimmer: 9
Nutzfläche (ca.): 485 m²
Nettokaltmiete: 1.990,00
Betriebskosten: 225,00
Heizkosten: 225,00
Baujahr: 1971

---

Energieausweisdaten:

---

Objektbeschreibung:

Diese Bürofläche befindet sich im Zentrum des Gewerbegebietes Glinde.
Es handelt sich um einen unabhängigen Kopfbau einer Gewerbehalle. Vermietet wird hier eine in sich abgeschlossene Büroeinheit, die über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt. Sie ist über einen überdachten Eingang mit Empfangsbereich zugängig.

Die Bürofläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Hzg.-Raum (nicht in der Mietfläche enthalten): ca. 25 m²
Küche und Vorratsraum: ca. 100 m²
Empfang und Besprechungszimmer: ca. 50 m²

OG:
Bürofläche (7 Büros zzgl. Großraumbüro) inkl. Pantry und WC´s: ca. 317,5 m²
Aktenlager: ca. 17,50 m²

Die Räume wurden mit einer neuen Teppichauslergeware ausgestattet und neu gestrichen. Außerdem verfügt die Bürofläche über Kabelkanäle – derzeit Kat 5-Verkabelung.

Ausstattung:

Es besteht die Möglichkeit die Leichtbauwände des Besprechungsraums im Erdgeschoss zu entfernen und die freitragende Fläche der derzeitigen Großraumküche (Kantine) damit auf ca. 120 m² zu vergrößern. Dadurch hätte man eine Lagerfläche / Kleinteillager, die durch den Einbau einer Tür im derzeitigen Fensterelement einen weiteren Zugang - unabhängig vom Haupteingang der Bürofläche erhalten würde.

Sonstiges:

Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBIIEN e.K. eine Mietvertragsverhandlungsgebühr in Höhe von € 500,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Lage:

Das Objekt befindet sich mitten im Gewerbegebiet, in Glinde. In dem Gewerbegebiet haben sich Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen niedergelassen. Das Gewerbegebiet liegt direkt an der K 80 und die ist optimal an die Bundesautobahn A24 in Richtung Berlin und A1 (Bremen/Lübeck) angebunden. Der Weg in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 km (HBF ca. 25 Min.) und der Weg zum Hamburger Flughafen 27 km (37 Min.) Die Wilhelm-Bergner-Str. ist per S-Bahn und Buslinie an den ÖPNV angeschlossen.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 % (Vergleich Hamburg: 470 %)